Housing - Yintoni le? Izindlu kunye neenkonzo zoluntu. Umgangatho kunye neendleko neenkonzo zezindlu

представляет собой одну из ключевых экономических отраслей в стране. System Housing yenye kumacandelo ezoqoqosho aphambili kweli lizwe. Iquka imveliso enkulu kunye nezintsonkothileyo zobugcisa. Kuba iinkonzo zalo imfuno imveliso usoloko phezulu. Cinga iimpawu eneenkcukacha ngakumbi Hus. аббревиатуры также будет указана в статье. izifinyezo ziqonde ziya kudweliswa kweli nqaku.

Overview

включает в себя общественные, жилые сооружения, транспортные, эксплуатационные и иные объекты. inkqubo Housing ibandakanya, ukwakha uluntu zokuhlala, ukuthuthwa, ulondolozo, kunye nezinye izinto. Bonke Bakha ezintsonkothileyo ezintsonkothileyo kwezentlalo noqoqosho. Ukususela ifuthe lwemisebenzi yayo ixhomekeke ngemeko yeziseko zoncedo kunye nokusingqongileyo abemi ngqo ubomi. ? Housing - Yintoni le? Oku sphere kakhulu self-qoqosho. Injongo yalo ephambili ilwela izidingo zabemi kunye nemibutho kwiinkonzo ezibonelelwa ngendlela apho iimeko zokuphila eziqhelekileyo.

iingxaki

– сфера, в которой решается множество актуальных вопросов. Izindlu kunye zomdibaniso Iinkonzo (HCS) - indawo kusonjululwa apho imiba emininzi ngezihloko ezibalulekileyo. Abaninzi kubo mandundu kunye kuqala ubusika. Ziziphi indlela ezisebenza eziluncedo? этой аббревиатуры говорит сама за себя. Ziqonde le abbreviation obuliqilima. Imimandla ephambili yale candelo ukunikezelwa kwezibonelelo eziyimfuneko zoluntu kunye umbutho - umbane, amanzi, ubushushu. Kwezinye iingingqi, imeko inzima kakhulu. Ingxaki kakhulu etsolo yokubonelela kuma kwi Koryak Ukuzilawula District, ummandla Magadan., Ena, Primorye. Kwezinye iingingqi kube uwuhlangule%-60 kuphela amafutha. imali ukuguga - enye ingxaki engxamisekileyo izindlu. физический износ инженерных коммуникаций знают в каждом регионе. Yintoni ngokuguquguquka ebonakalayo of eziluncedo ezaziwayo yonke mmandla. Zonke ezi ngxaki zifuna izisombululo ngokukhawuleza.

Izindlu kunye neenkonzo zoluntu lesixeko eMoscow

Nangona isibakala sokuba Ingingqi Capital ithathwa ukuba kakhulu nempumelelo kweli lizwe, yaye kukho ezinye iingxaki ezingxamisekileyo. Imiba ephambili enxulumene ngemali izindlu kunye neenkonzo zoluntu. нехватка денег для отрасли? Yintoni na ukungabikho kwemali shishino? Oku ikakhulu ukunqongophala kwezixhobo zokusebenza, iimpahla zokuzikhusela zabasebenzi kubasebenzi imivuzo ephantsi. Kuba umvuzo encinane mntu ofuna ukusebenza. Ngako oko, ishishini ahlala abasebenzi becala eyabangenazakhono. Njengoko amagosa, kukho intsilelo esisigxina kungoku nje malunga 700 million engange. . Kuthetha ukuba abemi uluhlu ngohlobo kwerente nga kuhlawula kuphela iindleko zeenkonzo lwezindlu. Kulo mzekelo, esi sixa akubandakanyi ulondolozo kunye nenkonzo iindleko zobunjineli kunye nonxibelelwano nothungelwano. Kungenxa yoko le nto shishino lisebenza kuphela kwimo olungxamisekileyo. Imali amanyathelo othintelo ayikho apho.

iingxaki zemali lwezindlu kunye neenkonzo zoluntu

задолженность для рассматриваемого сектора? Yintoni na ityala candelo umbuzo? It is a ngumthombo ngemixokelelwane non-intlawulo, apho zikhona phantse onke amacandelo. Njengoko sezizathu eziphambili ezikhokelela imeko ityala, zezi:

1. ngaphantsi-MO amanqanaba zabantu ongatshiyo sokuhlawula ngokudibene amatyala mali. Oku kwabangela-ukungathotyelwa kunye nemigangatho emiselwe malunga iindleko zokusilungisa kunye nokulondolozwa izindlu kunye nezibonelelo eziphathekayo kunye nemilinganiselo zengingqi kuqulunqo mali.
2. Sequestering kunye nemali unrecovered eyabelweyo 90 emva kwexesha. . I-Ofisi yoMphathiswa Construction noBonelelo ngeZindlu waBantu Iinkonzo ze-Russian Federation.
3. Enelungu ukwandisa non-intlawulo ukutyiwa kanye kwisithuba kukunyuka kwamaxabiso.
4. ngonyawo lonwabu kakhulu ufakelo nezixhobo semitha yamanzi kunye nobushushu, leyo ephucula arhente DOD elilawulayo kunye nemibutho yasekwa ngabo, ababoneleli ngenkonzo yedwa.
5. Ukungafezeki kwezikim lweerhafu, utshintsho ngokwenkqubo amaxabiso amafutha kunye energy izixhobo.
6. Inqanaba eliphezulu akhawunti efunyenweyo ngenxa yimibutho yeenkonzo bagqitywe afumana inkxaso-mali.
7. Ukungabikho MO intsebenziswano nezivumelwano kunye noqoqosho kunye namaziko inkonzo esekelwe kwi-odolo zikamasipala ngokungqinelana ne-72 no-71 amanqaku uw.

imiphumela

OLawulo abasemagunyeni indawo ayisoloko akwazi ukuzalisekisa iimbopheleleko zabo. Oku kuye kwakhokelela ekubeni yande beqonga zolawulo ukunyanzelwa iikontraka besaphula imithetho esebenzayo. Ngokuphawulekayo kunciphise ulawulo imveliso kunye abemi kubonelelwe ngeenkonzo ezisemgangathweni, iintlawulo inkolelo elimisiweyo. mali Ukunqongophala sicacisa ukungabi namdla kukwenziwa HOAs. Ukungaphumeleli ukuhlangabezana nezibophelelo mali, ukunqongophala iinkqubo olungenazimfihlo nolusebenzayo zokusekwa hlengiso lweerhafu kubangela iindawo akuthandeki kubatyali-mali zabucala. Oku kubonisa ubukho sentlekele lwenkqubo kwishishini lilonke ngokwahlukileyo kwimimandla. Isisombululo kwezi ngxaki kunokwenzeka ngokusebenzisa indlela inkqubo-target.

Indlela yokuphuma lobunzima

РФ. Umsebenzi oyinhloko kuphuhliso lweenkqubo ekujonganeni kuwela kwi-Ofisi yoMphathiswa Construction noBonelelo ngeZindlu waBantu Iinkonzo ze-Russian Federation. Inyathelo lokuqala kukwazi ukuphucula ubume kunye nolwakhiwo ubudlelwane zemali kwicandelo kunye neemfuno zoqoqosho emarikeni. Kufuneka ke ukuba yinxalenye yalo msitho yaqala ngo-1997 Ngenxa yoko, ekupheleni kweminyaka engama-90 ubudala yaye baqalisa inkqubo yenguqu ukusuka ilungiselelo simahla okanye phantse simahla iinkonzo zezindlu kunye nezindlu ukuze ihlawulwe ngabemi, ngokungqinelana ne umgangatho. Eyona njongo iphambili ye-isiganeko zezi:

1. Ukubonelelwa iimeko zokuphila kwabantu, imigangatho ezikumgangatho ofanelekileyo.
2. Ukunciphisa iindleko yimibutho yeenkonzo kunye, ngokufanelekileyo, imirhumo. Kulo mzekelo, umgangatho weenkonzo kufuneka ibe phezulu.
3. Awela kwimboni nokwanela.

kwicandelo conversion

Esibonisa imiyalelo oguqukayo lwezindlu kunye neenkonzo zoluntu, urhulumente uphuhlise iindlela ilandelayo ukuphumeza ezi njongo:

1. Ukuphucula izakhiwo zolawulo yolawulo nokuxhatshazwa.
2. Akulula xa uqeqeshelwa ukuba ubudlelwano, uphuhliso khuphiswano, ngokubonelela isiphelo umthengi ithuba lokuphembelela umgangatho nomthamo kweenkonzo, ukuqaliswa ukhetho wokhuphiswano ababoneleli ngenkonzo nkqubo.
3. Ukuphuculwa kwezikim ukubala, ukusekwa yenziwa ngamazinga aphezulu kule izindlu ngentla-esezantsi, iyantlukwano intlawulo ngokwendlela indawo injongosenzi kunye nomgangatho kwezindlu.
4. Ukuncipha kulandele ukurhoxiswa iimali-mali, nokuphelisa lomnqamlezo-mali.
5. Ukuphucula inkqubo yokhuseleko loluntu kwabemi. Oku kuquka kwe izibonelelo ezikhoyo, ukugxila ngamnye kweemali ezabelwe oku.
6. Ukuphakamisa lweerhafu nezalathisi iindleko-based, echazwa ukukhethwa lokhuphiswano nababoneleli-nkonzo.

Protection Social

It kukuthintela inxalenye imizimba zengingqi kunye nezigqeba karhulumente wengingqi:

1. Ukuphucula ukuqulatha yenkqubo mali iintsapho esezantsi-ingeniso.
2. ukonakala yike umgangatho weenkonzo xa kuthelekiswa kwabo kubonelelwe phantsi kwesivumelwano sengqesho.
3. Intshayelelo amaxabiso axhome.

tariffing

Housing yenye kumacandelo ezoqoqosho eqolo. Apha ngokonakalisa walidla ubushushu nombane, amanzi, kunye nezinye izibonelelo. зачастую не в состоянии покрыть издержки установленными тарифами и нормами. Enterprise lwezindlu kunye neenkonzo zoluntu zidla akakwazi ukuhlawula iindleko yokuseka lweerhafu kunye nemimiselo. Kulo mzekelo, umgaqo-nkqubo amaxabiso kwicandelo esebenza njengendlela elawulayo phakathi nabavelisi, abasebenzisi kunye nohlahlo lwabiwo-mali lukamasipala. Le yokugqibela linika inkxaso-mali kwiindawo zoshishino kuyabiza. sikhokelo somgaqo amaxabiso Njengoko kufuneka nikhonze uluhlu amanyathelo ijolise ekukhuthazeni abavelisi nokunciphisa ilahleko, kunye nabathengi, nayo, - indlela eyiyo kwezibonelelo. Iintlawulo ngoku kwenziwe ngokungqinelana kunye noluhlu lweerhafu. Standards ubalwa iindleko kunye imida emiselweyo. imithetho jikelele lokuhlahla ezi iparameters kuxhomekeke zamaqumrhu umenzi. Uluhlu lweerhafu yi lolawulo lweengingqi. при этом не обеспечивает надлежащего контроля фактического потребления ресурсов и не может выставлять счета за сверхнормативное пользование. Housing kulo mzekelo ayiboneleli ulawulo olwaneleyo ukusetyenziswa eyiyo kwezibonelelo kwaye akakwazi iBhili ukusetyenziswa ngokugqithisileyo. Abathengi, ke, akakwazi ukwala iintlawulo kwaye inike imithamo, bengethixo ke kufuneka ziqukwe kwixabiso kunye neendleko. Iskimu Intlawulo ekhoyo ngoku, ngaloo ndlela, akavumeli ukuthathela ingqalelo iindleko ngempela ukuba kuhlawulwa yi-umvelisi, imali yokusebenzisa ezikhoyo kunye neelahleko imveliso ngexesha nangokusulela kwayo kunye yolwamkelo.

umsebenzi lawulo wemali

Uhlalutyo ngempumelelo ixabiso kunye namaxabiso iinkqubo kufuneka kusekelwe phezu umlinganiselo yabumba-level abavelisi iindleko kunye nomthamo nokusetyenziswa njengesibonelelo ethile. iingxaki ezikhoyo zibangelwa ukungafezeki-sikhokelo zolawulo ezikhoyo. Enanikade izikhewu akhoyo kwinqanaba federal, kumasebe nasekhaya. scheme ulawulo lweerhafu yenzelwe ukuqinisekisa ukuphunyezwa iinkqubo zotyalo-mali kunye nemveliso evunyiweyo kwixesha elizayo. imisebenzi yayo ziquka:

1. Kuyakhuthaza iinkampani eluncedo ukunciphisa iindleko ngelixa kuphuculwa umgangatho wenkonzo.
2. Yenza iimeko ukutsala utyalo-mali.
3. Ukumisela imali efunekayo kwezibonelelo zemali.
4. Accounting ukuze kwakhiwe ukhuphiswano kwamanye amacandelwana eziluncedo.
5. iinkqubo Ndiyila ukunciphisa iindlela politicization namaxabiso.

Ukuhlela methodology of ukubala kunye accounting

должен искать компромисс между техническим заданием, потребностями в деньгах и платежеспособностью населения. Umnyango wezimali lwezindlu kunye neenkonzo zoluntu kufuneka bafune kwizibhambathiso phakathi projekthi zobugcisa, imfuneko imali kunye yokuhlawula amatyala yabemi. Njengesiseko sokumiselwa lweerhafu kwiirhafu ubabalo ucwangciso Ulwazi, ukubala kunye accounting. It yenzelwe ukuqinisekisa umanyano classification nokwakhiwa neendleko, ingxelo iindleko kwi amashishini bathatha inxaxheba kwimisebenzi eyahlukeneyo kwicandelo lezindlu. Njengoko inkqubo-sikhokelo yolawulo ngokuthanda Regulation evunywe Decision Government №522 evela 05.08.1992, izilungiso ezikuyo, kwakunye nezinye izinto zomthetho. Indlela yenzelwe ukusetyenziswa yimibutho yeentlobo ezahlukeneyo zemisebenzi :. Ukusetyenziswa kweendawo ezihlala, ugutyulo, amanzi, umbane, ukufudumeza, ukucocwa ucoceko zokuhlala, ibhafu, ihotele, inkonzo lokuhlamba, njl Njengoko ekubaleni izinto iinkonzo kwinkonzo nganye eziluncedo emgceni.

ucwangciso

Imela njengenye izigaba ezingundoqo ngokumiselwa amaxabiso gwe kwezoqoqosho. ucwangciso inkcitho kuyimfuneko ukuba iimonopoli zendalo, yaye le mibutho abakwaziyo ukugqiba isivumelwano nkonzo qho kukhuphiswano. Kwimeko yokugqibela, ebiziwe ifakiwe isantya, leyo yindawo uqala siganeko. iindleko ezicwangciselwe inqaku ngalinye zisetwe:

1. Uhlalutyo iindleko ezikhoyo kunye namandla abo kwixesha elizayo.
2. Ukusetyenziswa kwemimiselo zemimandla kunye namacandelo kwiindidi iindleko.

La maqela alandelayo kumele kuxutyushwa kucwangciso:

1. Ukunciphisa ubungakanani iindleko: usebenzisa antizatratnogo indlela, amanyathelo olondolozo resource njalo njalo.
2. Ukwanda iindleko: -indices ixabiso, leyo iza kucacisa ukuba iqondo lokunyuka kwamaxabiso, imisebenzi zobugcisa, ukuphucula umgangatho wenkonzo.

iindleko olucwangcisiweyo ngenxa mnyango siya kuqingqwa ngokwahlula inani lilonke iindleko eziqikelelwayo umthamo ekulindeleke lweenkonzo hlobo. Ilahleko / ingeniso evela kwintengiso umiselwa umahluko phakathi kwengeniso ngamaxabiso lwangoku ngaphandle VAT kunye neendleko ngokungqinelana nemithetho (imithetho).

imisebenzi eyongezelelweyo

Ukuphucula ukusebenza lombutho kwicandelo yokuhlala libonelela ukuba ulawulo wesakhiwo yenzelwe ukunika indawo yabemi ekhuselekileyo inkxaso, ulondolozo olufanelekileyo nesakhiwo salo lonke, ukusonjululwa imiba enxulumene nokusetyenziswa kwayo, kwakunye inkonzo esemgangathweni nemibutho eziluncedo. нахождения собственники должны выбрать один из способов управления: Ekufumaneni abanikazi kufuneka ukhethe enye yeendlela ukulawula:

1. Ngqo ngabanini zokuhlala.
2. HOA, potrebkooperativom ezizodwa.
3. umbutho Management.

Isigqibo engqinelana nayo esathathwa kwintlanganiso jikelele.

isiphelo

Kwiminyaka 90 egubungele kubemi Russian eliyi-4% iindleko zolondolozo Housing. Ezinye le nkcitho mababuyekezwe mali zohlahlo lwabiwo-mali. Xa inkqubo kutshintsho lwezoqoqosho emarikeni, kwaye kwacaca ukuba inkqubo loo mali a alufanelekanga. Kule meko, imfuno na utshintsho kwicandelo oyingozi. Ngokutsho kaMongameli Ndiwise № 425 yamkele Concept yotshintsho. Ngokungqinelana nale njongo zilandelayo ebekwe:

1. Ukuqinisekisa iimeko zokuphila zabemi abazanelisayo nemigangatho.
2. Ukunciphisa iindleko yimibutho yeenkonzo. Oku, yaba negalelo ekunciphiseni lweerhafu, lo gama kugcinwe umgangatho weenkonzo.
3. Ukunciphisa imiphumela kubemi leesekethe uguqulelo yokubala ntlawulo lenguqu ukuya umsebenzi yoqhawulo-nkqu icandelo.

Njengokuba yokwenza lubonise inkqubo oguqukayo zezindlu neenkonzo zoluntu kumgangatho sendawo ngayo kade. Phezu komhlaba, kukho ukwanda kancinane uluhlu lweerhafu. Ngo-2007, abemi iintlawulo ifihle nama-80% yeendleko kwishishini. Emva kokuba uqeqeshelwa ukuba intlawulo olupheleleyo lweenkonzo eluncedo izibophelelo mali ziyinxalenye kuphela iindleko ezinxulumene nokubonelelwa izibonelelo-mali. Ngelo xesha, imeko yangoku yezibonelelo zikamasipala kuhlala akwanelisi. Ishishini wachaza ezi ngxaki zilandelayo:

1. ipesenti ephezulu lokuhla ezingahambisekiyo (50-70%).
2. Ngokuthe ngcembe lo kwamali ngokwaneleyo.
3. Imeko yezimali imibutho eziluncedo namhlanje musa ukuhlangabezana neemfuno zoqoqosho.
4. Ukubakho akhawunti eziphakamileyo kufunyanwa ihlawulwe.
5. Ukungabikho utyalo-mali labucala.

Uphuhliso lwezindlu kunye neenkonzo zoluntu kuye kwacotha kunye nzima. Ubunzima zibangelwa kakhulu kukutyeshela candelo, ubukho kuphikisana abadlali ubudlelwane zemali. Iingcali zikholelwa isigqibo esicingisisiweyo ukwandisa imirhumo ngcembe ngenxa labemi, ukuze ekuhambeni kwexesha abafikelele kwinqanaba esekelwe amaqumrhu asemthethweni. Nakuba kunjalo, kufuneka ibe yindlela ecacileyo ukukhusela iintsapho nemivuzo ephantsi. Iingcali qaphela ukuba ukusekwa elimisiweyo soqupho ye inguqu kwi-100 ekhulwini yokuhlawula iindleko zokusebenza ngabemi akagwetyelwa. Ngenxa kwamandla emali ephakamileyo, imfuneko ukomeleza ukhuseleko loluntu labemi, isabelo ezona bazisekele abemi ngokuhlawula imali yezinkonzo ecetywayo ukunciphisa ukusuka-22 ukuya kwi-18%. Kuwo onke amanqanaba karhulumente kufuneka lizibandakanya nangakumbi isigqibo iingxaki shishino, kunokuba ekutshintsheni ukuba uluntu, abatyali kunye emarikeni.