Isivumelwano sokuqeshisa indlu. I khontrakthi yengqesho. Isivumelwano sokuqeshisa indlu yisampula

Abaninzi bakholelwa ngephutha ukuba akunzima kakhulu ukwenza isivumelwano sokuqeshisa indlu, ngokukodwa amakhulu emisebenzi kunye nemizekelo yesi sivumelwano singatholakala kwi-intanethi. Nangona kunjalo, ukuba siqwalasela le ngxelo ngokubanzi, sinokugqiba ukuba kukho ubunzima obubalulekileyo, kwaye ukuba awukwazi zonke izinto ezinokuthi zenzeke kule nkqubo, kuya kuba nzima ukuphepha iingxaki kunye neengxabano kwixesha elizayo.

Ngaba kufanelekile ukusebenzisa isivumelwano sekhontrakthi?

Amagqwetha anamava ayaqaphela ukuba akukho mvumelwano yesimo. Ngaphezu koko, akunakwenzeka ukusebenzisa nayiphi na isivumelwano sengqesho kwisivumelwano ngasinye. Ngokuqhelekileyo, sebenzisa isivumelwano semodeli kuphela xa kunesivumelwano sokuqesha indlu yentlalo , kodwa le ngxoxo ehlukileyo ngokupheleleyo. Ngokuphathelele ukuthengwa kwezindlu (ezinye izakhiwo zokuhlala), kuba kuphela imithetho emiselweyo kwiiNkqubo zoLuntu neZindlu eziye zazinziswa. Kule nkalo, zonke ezo ntengiso ziphantse kuphela. Nangona kunjalo, kukho ukufana okufanayo kuzo zonke iikontraki zokuqeshisa izindlu kunye nezinye izakhiwo.

Izibonelelo ezisisiseko

Kufuneka kuqatshelwe ukuba imigaqo yoMgaqo-nkqubo wezoLuntu ijoliswe ngokukodwa ekukhuseleni umqeshi, kungekhona umnini-mhlaba, kodwa ke, isivumelwano sokuqeshisa indlu kufuneka sikhusele iminqweno yamabini omabini, kubandakanywa umninikhaya. Isivumelwano sichaza izenzo kunye nemiphumo xa kwenzeka iziganeko eziqhelekileyo. Oku kubaluleke kakhulu ukuze bakwazi ukuxazulula ukungavumelani kwesikimu esilula, oko kukuthi, kwiliso lokuqala. Ukuba isivumelwano siboniswe ngokuchanekileyo, akusayi kubakho mfuneko yokuya enkundleni, eya kuphelisa ukuxabana phakathi kwamaqela kwisivumelwano.

Ikhontrakthi yengqesho: kuphi ukuqala?

Masijongane neemeko ezibalulekileyo kunye nexesha lekhontraki yokuqeshisa indlu (enye indawo yokuhlala). Okokuqala, kweli phepha, zonke iikhishithi za maqela kufuneka zimiselwe. Le yimeko enjalo yokuba akukho datha engcolileyo. Cacisa iadesi, iinombolo zoqhagamshelwano, unokuqhagamshela kwisivumelwano somfanekiso wepaspoti kunye namanye amaxwebhu.

Umqashi kufuneka afunde amaxwebhu ehostela kakuhle kwaye kufuneka afune ukubonisa isatifiketi sokubhaliswa kobunikazi bendlu. Isivumelwano sokuqeshisa indlu kufuneka sisayinwe ngumnikazi wayo. Yonke idatha echazwe kwisivumelwano kufuneka ihambisane nolwazi oluchazwe kwipaspoti.

Ukuba kukho abanikazi bezindlu abaqeshisayo, ke isivumelwano si sayinwe ngabo bonke aba bantu. Ukuba isivumelwano si cwangciswe ukuba sisayinwe ngumnini omnye kuphela, ngoko kufuneka sibe negunya eliphawulezileyo lommeli. Ulwazi malunga nalooxwebhu kufuneka lufakwe kwisivumelwano.

Umxholo kunye nemiqathango yesivumelwano

Kwiikhontrakthi yengqesho esi sifundo sibhalisiwe. Kwimeko yethu, umxholo, ngokuqinisekileyo, uya kuba yindlu yokuhlala. I-Code Civil ibuye ithi isivumelwano sokuqeshisa indlu singasigxina (ukufika kunyaka o-1) kunye nexesha elide (ukususela kwiminyaka eyi-1 ukuya kweyesi-5). Nangona umninimzi uceba ukuqesha ixesha elide, kungcono ukugqiba isivumelwano seminyaka, emva kokuphela kweli gama kunokwandiswa.

Ixabiso lentlawulo

Isivumelwano kufuneka sibeke ixabiso. Kufuneka kwakhona kuqaphele ukuba abaninzi benza iimpazamo ngeli nqanaba. Yonke inika ixabiso lezindlu zokuqeshisa, kodwa ungathethi ukuhlawulwa kweenkonzo. Kule nkalo, elowo maqela aqala ukulichazela ngendlela yabo. Njengomthetho, umrhumo wenyanga ngokuqeshisa indlu kufuneka uqulathe ukuhlawula amanzi, umbane, igesi, umnxeba, i-intanethi, njl. Nangona kunjalo, ungabhala le nqaku ngokwalo, kuba iindleko zezi nkonzo zixhomekeke kwiimfuno zomqeshi.

Isivumelwano sokuqeshisa indawo yokuhlala, indlu, indlu kufuneka iqulethe isigatya malunga nomhla wokuhlawula kwenyanga. Njengomthetho, le mali ihlawulwa kwangaphambili, inyanga ngaphambi kokuba. Ixesha lokuhlawula lidla ngokuqhelana ukusuka kwithuba lokuhlala kwabaqeshi. Nangona kunjalo, ukuba kube lula, ungasetha kunye nomnye umhla, yonke imihla yokuqala yenyanga ngomzekelo.

Utshintsho lwexabiso

Ngokuqhelekileyo, ekuqeshweni kwezivumelwano, into eyenziwe malunga nokutshintsha kwexabiso. Kule meko, kufuneka ubeke ixesha apho imali ingatshintshiswa khona, kwaye umisele umyalelo wenguqu yayo. Ngokwemvelo, phantse njalo ngokuphathelele ukwandisa iindleko, ngoko uhlale unika ingqalelo kule nto.

Ukupheliswa kwesivumelwano

Ukuphula isivumelwano sokuqeshisa indlu ngaphambi kweshedyuli, umnini wayo akayi kukwazi. Ngokumalunga nalokhu, akufuneki ukuba ufake into enjalo kwisivumelwano, kuba ayinakusebenza kwamandla omthetho. Ngelo xesha, ukungaphumeleli ukuthobela iimbopheleleko ezichazwe kwisivumelwano (umonakalo kwipropati, ukungabikho kwentlawulo kwindlu, njl.) Kwicandelo lomqeshi linika umnini-mali ilungelo lokufuna ukupheliswa komthengi.

Kufuneka kwakhona ukungena kwisivumelwano sokuqeshisa into kwinkqubo yokulungiswa kwalo mbhalo, ngokuxanduva lwa maqela, ekuhlaleni amabango aphakanyiswe ngumbandela womnini wezindlu kunye nomqeshi.

Annexes kwisivumelwano

Ngokubanzi, ngesiseko kunokwenzeka ukuba uthathe isivumelwano esiqhelekileyo sokuqeshisa indlu. Ifom yesivumelwano esinjalo kufuneka iqulethe zonke izibonelelo eziyimfuneko ezifunekayo phantsi koMthetho woLuntu. Kodwa ngelo xesha kuya kufuneka ukuba wenze isihlomelo kwisivumelwano kunye nolwazi malunga nabaqeshi abaya kuhlala nomqeshi. Kweso sicelo, amalungelo abo kunye neembopheleleko, idatha yepaspoti kufuneka iboniswe .

Ukongezelela, isenzo sokwamkelwa kufuneka sifakwe kwisivumelwano . Olu xwebhu lugqininisa ukuba amalungelo omnini kunye noxanduva lwezindlu luye lwasuka kumnini kumqeshi. Isenzo esinjalo sisiseko sokubuyela kumqeshi inani lesibambiso esihlawulwayo xa sifika kwigumbi.

Ukungafani nokuqeshwa kunye nokuqasha

Kufuneka kuqatshelwe ukuba isivumelwano somsebenzi kunye neqeshiso ziintlobo ezahlukeneyo zokuthengiselana. Baye, ngokukodwa, bahluke ekubunjweni kwabo kwisifundo kunye nohlobo lwendawo. Ngoko, isivumelwano sokuqeshisa senziwa ngamaxesha apho izakhiwo ezingekho indawo zokuhlala zihlawulelwa intlawulo. Isetyenziswe kwakhona xa indlu idluliselwa kwimbutho esemthethweni yokusetyenziswa kwexeshana. Ukuba indawo yokuhlala yokuhlala iqeshwe kwiqumrhu elithile, ngoko kuyimfuneko ukugqiba kungeyikhontrakthi yokurhweba indlu, kodwa isivumelwano sokuqeshisa indlu. Ukuba indawo yokuhlala idluliselwa ukuba isetyenziswe kummi, ke kuphela isivumelwano somsebenzi sigqityiwe.

Ezi mpawu maziqwalaselwe. Ngokuqhelekileyo kwisivumelwano sokuqeshisa ikhaya, amaqela achaza ngokwabo ngokuthi "umncinci" kunye "nomqeshi", ongowona mpela. Ukuba isivumelwano siqukunjelwa ngabanye, ngoko ke amaqela kwisivumelwano angaba ngumnini wendawo kunye nomqeshi.

Isampula yesivumelwano somsebenzi

Kule nqaku siye saqulunqa imigaqo ephambili ekhoyo malunga nesivumelwano sokuqeshwa kwezindlu. Icandelo ngalinye limele, kwaye nangayiphi na imvumelwano kuyimfuneko yokongeza imiqathango eyahlukeneyo ichaza imeko yakho kwaye ayiphikisani nomthetho. Wena, ngokusemgangathweni, unokuthatha ifom ebonisa umzekelo kwaye uqulunqe isivumelwano sokuqeshisa indlu ngokusekelwe kuyo. Isampuli iya kuba isikhalazo kuphela, kodwa asiyiyo isivumelwano esilungile, esingazityhicilelwa kwaye sisayinwe ngokukhawuleza. Ingakwazi kuphela ukuba isiseko, ngesiseko apho uya kubhala inguqu yakho yesivumelwano ekuqwalaseleni iimeko zakho ezikhethekileyo. Olu hlobo lugqithiso luyinto ebalulekileyo kakhulu, kwaye ke, ayiyi kubhalwa kwikhasi elilodwa.

Ngokuqhelekileyo, umqeshi kunye nomnikazi wendawo yokuhlala akayi kukwenza isivumelwano ngokubhaliweyo, ngaloo ndlela enze iphutha elikhulu. Ngaphandle kwesivumelwano, iingxaki zinokuvela kunye nabaqeshi kunye nomnini-ndawo, kuba bahlala bengakhuselekanga ngokusemthethweni. Ngokomzekelo, unokwazi ukuphazamisa igumbi elitsha lilungiswe ngokutsha, thabatha ifenitshala okanye ezinye izinto, kwaye ukuze kubekho ukuphendula kwabo ngaphandle kwesivumelwano kuya kuba nzima. Abaqeshi banokubandezeleka kakhulu. Ngokomzekelo, umnini-mhlaba unokufuna ukuba angenakulungele ukuphuma kwindlu okanye ngokukhawuleza akhulise intlawulo yezindlu. Isivumelwano esisayinwe kuphela sinokuzikhusela zombini amaqela kwintengiso. Ukuba unesivumelwano esibhaliweyo, unokukwazi ukulungisa iingxabano ngaphandle kokubhenela enkundleni, ehlala isezandleni zombini umninikhaya kunye nabaqeshi.

Kwakhona kubalulekile ukuqaphela ukuba isivumelwano sokuqeshisa indlu okanye indlu iyafana nekontileka yokuqeshisa indlu. Ukwahlukana, njengomgaqo, kuqulethwe kuphela kwimeko yokuba isakhiwo ngasinye sizwe esingakwazi okanye esingadlulanga ukusetyenziswa kwexeshana komqeshi.