Ikhowudi Housing: MCD icebiso. Amagunya eBhodi ICM

Ngowe-1991, xa uMthetho "Xa uthengiso kweendawo ezihlala ezifana" urhulumente njengequmrhu elizimeleyo igxalaba ngokupheleleyo lonke uxanduva malunga nokubhalwe i amaxabiso indlu yokuhlala ngqo abanini propati (izindlu zokuhlala separate). Noko ke, eneneni, ulawulo ndawo bahlala ezandleni ntlobo lweshishini kamasipala. Okubalulekileyo, i ngaphandle ezinqabileyo kulo mzekelo i Condominiums (abaninimzi), eyaqala ukwenza kuphela ngo-1993. Ngoko, ke njengesiqhelo kakhulu ukuba uluntu Russian iimeko apho kukho kwisithathu izakhiwo kulawulwa ngapha kwimigudu HBC kunye Condominiums, lo gama i-isabelo eseleyo kukuba kwi-Criminal Code of ulawulo efunyanwe ukusuka ngoMatshi 1, 2005. Kungelo xesha awathi Code Housing wangena force okokuqala kutyhilwa iindlela ezintathu nolawulo lohlobo izindlu yokuhlala. Ukongezelela koko, wagxininisa ukuba ulawulo igumbi lokuhlala - akulunganga, njengoko luxanduva abaninizo. Yintoni imeko efanelekileyo namhlanje? Ngawaphi amandla aziwa MKD Council? Kutheni? Ngale kunye neminye imibuzo ukufumana iimpendulo inkqubo familiarization kunye nezinto kweli nqaku.

amalungiselelo jikelele

Ngasinye umnini yokuhlala kungekudala sijongene imiba ekufuneka isonjululwe kuphela kunye (ngamanye amagama, yonke indlu). Njengoko usazi, iingxaki endlwini, apho kukho inani yeeflethi, into eninzi. Ngoko ke, wonke umhlali single yinxalenye yazo (kakade, ngokomlinganiselo kummandla wakhe eyethu kummandla yonke indlu). Kufuneka wazi ukuba uluntu yokwakha (HBC) okanye imibutho abaninimzi '(HOA), enamakhulu endlwini enye, iingxaki ulawulo kuthatha ebhodini. Umzimba yolawulo enako ukukhanyisa ngemiba eyahlukeneyo, kwaye sicebisa iingcebiso ezithile kwaye sithumele neminqweno yabo.

A ingxaki eyahlukileyo ngokupheleleyo kwenzeka xa indlu ibe kolawulo ngqo isakhelo sabalawuli. Kwiimeko ezinjalo, ukuba yokubandakanya lokuhlolisisa ingxaki ekhaya mntu ngokupheleleyo, ngaphandle, Kakade ke, abanini zokuhlala. Kwanaxa benza kulawulo kweendawo zokuhlala le United, akukho siqinisekiso sokuba kuya kwenzelwa izisombululo ufanelekileyo ukuba iingxaki ezahlukeneyo, umzekelo, emalunga nokusebenza ekhaya okanye ukusonjululwa likaxakeka. (совет многоквартирного дома). Kule meko ezikhoyo kwi-161,1 ye-Code yeZindlu kuyimfuneko ukwenza i MKD ibhunga (ibhunga wesakhiwo). Kubalulekile ukuqaphela ukuba i-mthetho ngalo mthetho wazama kakuhle kakhulu yokuqinisa brownies brownies ngamabhunga okanye iikomiti, ngokunjalo nezenzo ezenziwe ngabo ukususela kumaxesha ngamaxesha. Esi sakhiwo isebenza element yokungena phakathi iqumrhu ukulawula kunye nabahlali zendlu. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Ukuze siqonde ngokupheleleyo imfuneko i-ICM Council (LC RF) kuyacetyiswa ukuba zichazwe ingqalelo efanelekileyo kwamalungelo nemfanelo zoluntu, kwakunye indlela yonyulo.

imisebenzi yeBhodi

Njengoko kuchaziwe ngentla, phantsi icebiso isakhiwo sokuhlala ukuba aqondwe umzimba akukho iqumrhu elisemthethweni. Kuthetha ntoni oku? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Council ayikwazi siphiwe akhawunti lakhona, itywina kunye namathuba ezinxulumene iintshukumo ezithile ngakwicala iqumrhu elisemthethweni. Noko ke, ngenxa yezizathu ezinikwe phantsi kwazo naziphi na iimeko, ukuba ukusa kumkhamo othile lula ukusebenza weBhodi imisebenzi ye indlu uhlobo yokuhlala. Ukuba umsebenzi elinomdla kakuhle nelungelelanisiweyo kuzo ngokupheleleyo onke amalungu ebhodi, ukuphucula ukusebenza kobume wolawulo, indlela enye okanye omnye, kuyacaca.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Kubalulekile ukuqaphela ukuba imisebenzi kunye namagunya yeBhunga ICM ngoku lukhuselekile yi-Code Housing. Iyafuna egxininisa ukuba umsebenzi wakhe engundoqo ulawulo phezu imisebenzi United. Hi ndlela leyi, a bemizi emininzi indima yalo sakhiwo Ikakhulu abayiqondi. , если есть управляющая организация? Kutheni amanye amalungu umsebenzi weBhodi ICM, ukuba kukho ngumbutho ulawulo? Kutheni kukho idyuplikethi imveliso amagunya? Ngaphezu koko, isakhiwo ulawulo kuyo nayiphi na imeko ufumana ukuze imisebenzi yayo imali ethile imali.

Noko ke, akukho namnye umntu owaziyo ingxaki ekhaya, njengabanini ngqo zokuhlala. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Ngoko ke, luxanduva iBhunga ICM kukuphuhlisa izikhokelo enxulumene umbutho lolawulo, malunga nezenzo ephambili olufunekayo, leyo kuyo nayiphi na imeko kufuneka luphunywenzwe (njenge umthetho, ezi zenzo ezinxulumene nomsebenzi maintenance). Council uhlobo indlu yokuhlala uthembisa ukuchonga ukwalathisa neziphakamiso zabo xa kulungiswa okanye ukukhutshwa kwezinto eziluncedo. Ukongeza, kufuneka yenze imisebenzi enxulumene Landscaping eyadini yophuculo komhlaba, umgangatho ngokubhekiselele kwiinkonzo zikarhulumente, njalo njalo.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Ukongeza kule miba ingentla apha, njengoko umthetho, usihlalo weBhodi ICM iqulunqe isiphelo yayo kwi contract ulawulo lweprojekthi kunye ubume nolawulo, kunye nezivumelwano kunye nemibutho resursosnabzhayuschimi. Kubalulekile ukuqaphela ukuba amalungu didi nangayiphi na indlela ukwenza isicwangciso ngekota kunyaka olandelayo, nto leyo ebonakalisa imisebenzi yabo kunye neengxelo zonyaka ngqo abanini zokuhlala umsebenzi ukuthengisa. Kuyimfuneko ukuba ukongeza ukuba isicwangciso yokwakha ikhutshwa phandle ukubala inkcitho ezifunekayo zezi okanye eminye imisebenzi, kunye nokukwazi ukuqinisekisa ukuphunyezwa kwale misebenzi kwisicwangciso-mali. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Ukungqinelana kwisenzo kwizizukulwana mihla, umbutho amabhunga MKD Ungahlela yonke loo misebenzi yenziwa ngumbutho ukulawula bamane nje.

umzekelo

Uyacetyiswa ukunika umzekelo kwimeko ingqalelo kumhlathi ongaphambili. Zicingele izisombululo yi ezintangweni ukwakhiwa intlanganiso jikelele ecwangcisiweyo, ngokungqinelana kunye nemida milinganiselo isabelo umhlaba ichaziwe. Ngenxa yoko, ubume ulawulo sinikezwe eliphelele ilungelo ukuba bathathe emagxeni abo amagunya enxulumene nokuqokelelwa kwemali ukuphunyezwa imisebenzi, okanye uthabathe ityala, kodwa kwangaxeshanye zivuthelana kakhulu isixa igama kule mali. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Ngoko ke, le ndlela ilungileyo kulo mzekelo, lo mbutho we-ICM Board of imikhosi Management ikontraka khangela imisebenzi imisebenzi, kwakunye nokusetyenziswa yokuqokelela imali ukuphunyezwa kwemisebenzi ecwangcisiweyo.

amagunya eBhodi

Emva kokuhlolisisa imisebenzi efanelekileyo isakhiwo senqaku kukuhlalutya fit ekunene, kufumaneka kuye ukuba umhla. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Ngoko ke, amalungelo eBhodi ye MKD ephambili kukuba ukukhusela amalungelo asemthethweni zabamnini zokuhlala lutho le United. Kubalulekile ukuqaphela ukuba ibhodi indlu yokuhlala, kunjalo, banikwe ilungelo ukulungisa yokunqongophala, okanye ukuhanjiswa ngokungafanelekanga kweenkonzo ezisemgangathweni zikamasipala. Ukongeza, ibhodi yendlu uyakwazi ukuba isicelo kubume ulawulo kunye nemfuno yokuzisa inkonzo ethile zikwimo eyanelisayo, ukuba namhlanje idlala indima ebaluleke kakhulu ekuphuhliseni uluntu.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Kufuneka wazi ukuba usihlalo weBhodi ICM iyasamkela izenzo abunjwe ngaphambili kwi kwimfuno eyinkunzi kunye nolungiso ngoku. Hi ndlela leyi, esi sigaba kuya kuba kuhle ukuba ziquka izenzo nalapho ufuna ukulungisa, umzekelo, isicelo ngokupheleleyo nawuphi na umonakalo na indlu ngqo kumnini okanye kwizakhiwo banal nezikhukhula. Kwiimeko ezinjalo, xa kuthe yokwenza isenzo kwicala abameli yentlangano ukulawula na uhlobo yokuhlala indlu ibhunga igunya enxulumene phindo lwemisebenzi thaca. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Xa ndiqukumbela, kufanele kuqatshelwe ukuba phakathi amagunya zezindlu zebhunga (MCD) kufuneka kwakhona ukwenza ukuqaliswa kubanini yokuhlala yokuhlangana ngokungqinelana ngokupheleleyo nayiphi na imiba embi.

Ukunyulwa weBhodi

Kwesi sahluko nakwelilandelayo kuya kufaneleka ukuqwalasela inkqubo ngqo kunye nenkqubo unyulo lebhodi indlu uhlobo yokuhlala. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Ngoko ke, amandla egqwetha MKD iBhunga lagqiba ukuba unyulo wakhe kwaye wenziwe kwintlanganiso jikelele zabanini yokuhlala. Kubalulekile ukuqaphela ukuba isanda kuyo nayiphi na imeko, ukuba sifeze umsebenzi wokulungiselela. Ukongeza, kunyanzelekile ukuba ukuchaza inkqubo yokunyula ibhodi lohlobo indlu yokuhlala, kuxoxwa ngezantsi.

Inkqubo yokunyula amalungu ngesakhiwo

. Kwesi sahluko, siza kuqwalasela inkqubo unyulo yentlanganiso yebhunga MKD yangoku. Inyathelo lokuqala le ukulungiselela isaziso malunga nokuphunyezwa kwe kwintlanganiso jikelele abanini endlini nesakhiwo sokuhlala. Kubalulekile ukuqaphela ukuba lwabasunguli siganeko, ngendlela enye okanye omnye, zinyanzelekile ukuba azise ngokupheleleyo bonke abanini propati kwintlanganiso jikelele wombutho (ekukhethwa ukuba ezilishumi iintsuku phambi komhla olusondeleyo wentlanganiso).

ingqalelo ngononophelo kufuneka ihlawulwe yokuba isaziso malunga nokuphunyezwa kwe manyathelo angentla kufuneka kuyo nayiphi na imeko kuthunyelwa kubo bonke abanini zokuhlala ngeleta ebhalisiweyo. Ezinye iindlela yabanini ndawo walumkisa intlanganiso jikelele kufuneka ukuba luphunyezwe uhlobo intlanganiso jikelele. Ngamanye amazwi, ukuba kungenzeka indlela elula ukwazisa abanini propati, umzekelo, ngokusebenzisa iintengiso kwiibhodi kufuphi kumasango ulwazi oludingayo, le ndlela saziso kufuneka iyamkele indlela kwintlanganiso yokugqibela abanini yokuhlala.

Drawing up izaziso

. Kubalulekile ukuba uqaphele ukuba esi saziso ezichazwe kwisahluko esingaphambili, engundoqo kakhulu ukucacisa-ajenda yale ukukhetha uhlobo endlini amalungu ebhodi ekhaya, usihlalo walo, kwakunye nazo zonke ngusihlalo iimeko proxy leBhunga ICM. Kufuneka wazi ukuba ukuphunyezwa intlanganiso jikelele namhlanje kunokwenzeka phantsi iintlobo ezintathu: part-time, elizeleyo ixesha part-time.

Hi ndlela leyi, kungokunje ifomu ethandwa kwaye ezithengisekayo ze isiganeko part-time. Ngoko ke, ekuqaleni oqeshwe ngokubamba intlanganiso jikelele zabanini indlu buqu, kodwa yilindele ikhoram akwenzi ngqiqo kule ntlanganiso, oko kukuthi akukho kwabothusa kakhulu; kaloku akukho mfuneko yokuba enze isimemezelo kumalungiselelo intlanganiso entsha sele ngokuhambelana uhlobo imbalelwano. Kutheni? Inyaniso kukuba xa intlanganiso part-engekho yesibini kuqalise ngoko nangoko emva yokuqala, ngamanye amazwi, isiganeko phantsi kwazo naziphi na iimeko ziyaphazamiseka. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Ngoku MKD Council banethuba ukunika abanini kwizakhiwo lwemibuzo zokuhlala ngokuvota ze ulinde de bafike endaweni eyayibekelwe okukugcina. Ke kaloku, umhla ekupheleni ngokuphumeza amanyathelo phantsi ingqalelo nga kuthathwa na, ngokuba kumthetho yangoku akukho ebonisa ngokwemiqathango ngexesha lentlanganiso abanini izithintelo zokuhlala.

Isigaba sokugcina

Emva kokuba ukuqaliswa kwamanyathelo enikwe kwisahluko esingaphambili, zonke izigqibo ezifanelekileyo zenziwa protocol. Kufuneka wazi ukuba izigqibo ezithathwayo kuphela xa intlanganiso jikelele uthathe indawo engaphezu kwamashumi amahlanu ekhulwini abanini zokuhlala ivoti. Ukongeza, umlinganiselo nezimvo ezintle ngokunxulumene isigqibo kwakhona ulingana amahlanu ekhulwini njengoko embundwini ubuncinane.

организуются непосредственными собственниками квартир. Kubalulekile ukuba uqaphele ukuba unyulo yeBhodi ye ezindlini zicwangciswe ngqo ngumnini zokuhlala. Isibakala sokuba inani kubo bezingekho phantsi konyanzelo izithintelo, ngoko kufanelekile kulo mzekelo, kuba ingqiqo. Nceda uqaphele ukuba unyulo izindlu zebhunga lwenziwa hayi ngaphezulu kweminyaka emi-2, emva koko kuyimfuneko ukunyanzelisa kwakhona indibano bezindlu. Xa isakhiwo yokuhlala asikhethwanga uhlobo yokuhlala indlu icebo, umkhwetha iintlanganiso, umbutho abalukhethayo kufuneka abasemagunyeni bendawo, kodwa kule meko yamatyala, njengoko umthetho, ukufumana abantu abanyanisekileyo kuzo zombini isakhiwo solawulo kunye nabasemagunyeni basekuhlaleni.

nguSihlalo

Esi sahluko kuza kuba luncedo ukuba siqwalasele ngokupheleleyo ibambela USihlalo weBhodi ye multifamily uhlobo ekhaya. Okokuqala, kufanele kuphawulwe ukuba inyulelwa ngqo kumalungu kweendawo zeBhunga. Ngoko, kuba ndaqonda usihlalo ngokupheleleyo zonke iimpawu isakhiwo liBhunga. Hi ndlela leyi, yiyo lonto imisebenzi yakhe badla ayangenana kunye nemisebenzi yeBhodi. Ezi zibandakanya ezi zinto zilandelayo:

• Uthethathethwano kunye nesakhiwo ulawulo phezu contract ulawulo lweprojekthi, ithuba lokuquka nezilungiso ezithile (le yokugqibela idla zibhekisela kwiimeko ezichaphazela abanini amahlwempu kwizakhiwo).
• Ukubonelela iimeko yesivumelwano ulawulo ngqo kwintlanganiso jikelele yabanini yokuhlala.
• Ukupheliswa kwesivumelwano yolawulo kwimeko apho wanika abanini indlu kuye amagunya ezinxulumene kunye nesiphelo kwekhontrakthi yolawulo.
• ulawulo ngqo ngokupheleleyo zonke izibophelelo oko, ngendlela enye okanye omnye, kufuneka enze isakhiwo yolawulo, kunye nokusayinwa izenzo ukwamkeleka imisebenzi esele yenziwe.
• Intetho namajaji ngemiba enxulumene nolawulo indawo indlu kunye nokuhanjiswa kweenkonzo eliluncedo loluntu ngokusekelwe ugunyaziso abanini zokuhlala.

amagunya kaMongameli

Kwisahluko sokugqibela kuya kuba luncedo ingqalelo ezicacileyo amalungelo usihlalo lebhodi indlu uhlobo yokuhlala. Okokuqala, kufanele kuphawulwe ukuba naphantsi kwazo naziphi na iimeko kufuneka lula amalungelo akhe kanye njengokuba kusenziwa ekunene ngqo kwiBhodi. Kwimeko ubunkokheli obuqinileyo kunye nomsebenzi elikhutheleyo United ngokukhawuleza ngokwaneleyo, ungenza umgangatho ophezulu ukuzalisekisa imbopheleleko uhlobo ahambelana imisebenzi. Ngendlela, ukuba ngokufanelekileyo ukuze bazuze izakhono kunye nezakhono ezithile kwicala usihlalo wendlu ezifana nendawo yokuhlala ingakhuphela ngokulula ukubamba intlanganiso abanini yeeflethi ngazinye ukuyilwa abaninimzi ekhayeni labo.

Xa kakhulu na izicwangciso zehlabathi umba ayikho kuyimfuneko, ilungelo lokuba ongamele iBhodi kunye, ngakumbi, uSihlalo wayo sokulawula manyano - nto kodwa ilungelo ibalulekileyo, Kakade ke, kuphela isandla sokunene. Ukongeza, unelungelo lokubumba izenzo kwi imisebenzi eyenziwe ubume yolawulo kwakunye ekwenzeni izenzo kwi umonakalo weprophathi eyonaka kwi injongo efanayo okanye kwizakhiwo uhlobo lwezindlu sisixhobo kakhulu, nto leyo, kunjalo, kuba izandla ngusiHlalo indlu weBhodi yokuhlala.