Imvumelwano yengqeshiso izakhiwo ezingezizo zokuhlala: kumlinganiselo kunye nefomu nokuzaliswa. Kwisivumelwano ekupheleni kwexesha lokuqeshiselwa izakhiwo ezingezizo zokuhlala

Ulwalamano lwasemthethweni olubandakanya amaqumrhu asemthethweni ukugqiba rhoqo izivumelwano ngenxa yerenti yesakhiwo non-yokuhlala - ofisi, izityalo imveliso. Enyanisweni, yaye abantu abonakalayo amaqela ezi zivumelwano rhoqo. Zeziphi ezi nkcukacha ezi zivumelwano? Ziziphi isakhiwo kufuneka zifakwe?

Oko kufuneka ziboniswe sokuqeshisa kwindawo ezingezizo ekuhlalwa?

ke Xiya leswi amagama kufuneka ibandakanye sokuqeshisa kwizakhiwo ezingezizo zokuhlala. Ngokuhambelana kunye nomsebenzi oqhelekileyo ekwakheni ubudlelwane phakathi amashishini (njengoko izifundo eziphambili kujongwa izivumelwano) kule mvumelwano ngawo, la macandelo kufuneka abe khona:

- kunye amagama zamaqela;

- kumxholo yesivumelwano;

- kunye nemigaqo kwi inkqubo sokudluliselwa ndawo;

- amalungelo, amaqela izibophelelo intengiselwano;

- a amagama ukuchaza ixesha lesivumelwano, esombulula iimbambano, ukuvuselelwa isivumelwano;

- kunye iinkcukacha.

Ngokuphathelele amagama amaqela - amagama abhalwe ngayo amaqumrhu asemthethweni ngokungqinelana kunye imimiselo nangelawo kunye negama Abameli yale mibutho kunye kwezithuba zengqesho zabo.

Imvumelwano yengqeshiso izakhiwo ezingezizo zokuhlala inxalenye kwisifundo vangama kufuneka abandakanye iinkcukacha malunga nepropati - idilesi yayo ndawo, inani cadastral, i data kwi amaxwebhu kwisihloko.

Umyalelo kotshintshelo lwepropati kucetyiswa ukuba enze phantsi senzo. Okanye ngokwesiseko kumbhalo mvumelwano, apho umqeshi uyavuma ukuthatha indawo non-zokuhlala ngayo kwi imeko efanayo apho Kwandile thaca ngexesha kokusayina isivumelwano kunye umnini uyavuma, ke, wabuguqulela ipropati ngexesha elinikiweyo.

Icandelo kunye noxanduva eyintloko ijonge ukubandakanya ekwenzeni irente amagama yeendawo zokuhlala-akhawunti zeenkonzo lwezindlu, ukuqhuba ulungiso oluyimfuneko. Kwicandelo le amalungelo esisigxina indawo, nto leyo ichaza iinketho ngemicimbi yekharityhulam kumaziko into kwi sublease, ilungelo onesigunyaziso ukujonga ixesha ngobume kwindawo ezingezizo ekuhlalwa, eboleka otyalayo phantsi isivumelwano.

Ezinye iimeko - umzekelo, ixesha lesivumelwano, umyalelo lolwandiso layo, lo yesisombululo seempikiswano ziya kumiselwa isivumelwano phakathi kwamaqela ku yingisela.

Imvumelwano yengqeshiso izakhiwo ezingezizo zokuhlala kufuneka sibe necandelo kunye iinkcukacha amahlakani - umzekelo, nebhekile, bin, inombolo-akhawunti yebhanki. ukusebenza ngokusemthethweni isivumelwano kuthethwa kunikwa emva iikopi zakhe zombini ziya kubeka utyikityo zabo abameli umqeshi kunye umnini propati.

Umthetho wagqiba ukwaba udidi ekhethekileyo ulwimi kwizivumelwano yoluntu-mthetho, nto leyo ibandakanya isivumelwano ekuthethwa - imibandela ebalulekileyo. Cinga Okukodwa yabo kulo mongo ngakumbi.

ngokoMthetho ebalulekileyo yesivumelwano

Imvumelwano yengqeshiso izakhiwo ezingezizo zokuhlala ngokungqinelana neemfuno ze-Code Civil kufuneka iquke magama kubalulekile zilandelayo:

- ulwazi kumaqela - kubandakanywa iinkcukacha zabo;

- data malunga irente into;

- ulwazi malunga umyalelo yentlawulo zokusetyenziswa izindlu.

Cinga iinkcukacha zabo ezithile.

Idatha asemacaleni yesivumelwano yinto ebalulekileyo yokwenza oko: i bokuqonda

Ezi nemixube kwesivumelwano kufuneka zibandakanywe kwisivumelwano njengoko iimeko ezibalulekileyo ngokwesiseko kwemimiselo yomthetho yoluntu - ingakumbi, amalungiselelo Art. 432 no-606 ze-Code Civil. Ukuba akukho mvumelwano esayinwa umnini okanye umqeshi ngexesha nxaxheba lwabo buqu, isivumelwano kufuneka iquke isiseko, ngokoko athe umntu engena kungena kwisivumelwano ukuba namandla. Qiniseka ukuba zifake yinxalenye ulwazi ngamaqela ukuya isivumelwano iinkcukacha zabo.

Lokuqeshisa into njengento ebalulekileyo yesivumelwano

Imvumelwano yengqeshiso izakhiwo ezingezizo zokuhlala phakathi amaqumrhu asemthethweni lowatyhila iinkcukacha enokuthi kuphela ukuseka ngqo apho ipropati ikhutshelwa liqabane umqashi. Ukuba idatha efana alinikwa kwisivumelwano, oko kuya kuthathwa njengento elilize nengekhoyo - ngokuhambelana nemigangatho echazwe kwi Art. 607 of the Code Civil. Eyona engundoqo Ipharamitha zokuqatshelwa kwipropati: idilesi, igama, uluhlu okanye uluhlu inombolo yaso, iimpawu esebenza, indawo. kufuneka ukuba zibandakanywe kwimvumelwano esemthethweni.

Iirenti njengento ebalulekileyo yesivumelwano

Okulandelayo ingqalelo yinto ebalulekileyo yokwenza ukuba wokutyikitywa kwesivumelwano - ixabiso irente. Inclusion ofUkubandakanywa ulwazi malunga nayo nangokwesivumelwano eso sokuqeshiselana efunekayo ngokusekelwe ulawulo lomthetho, kubekiwe Art. 654 of the Code Civil. Ukongezelela, iinkampani ezininzi zizama ukwenza isivumelwano sokuqeshisa esemgangathweni kwindawo ezingezizo ekuhlalwa ngenxa neemfuno zimakishwe yaye ngenxa yokuba isiko ulamlo ngokuphindaphindiweyo wafumana izandulela, njengako apho izivumelwano ngaphandle parameters irente ezaziwayo ziinkundla ngezantsi.

Kubalulekile ukuphawula ukuba igama elithi kwexesha lokuqeshiselwa, ke, yinto ebalulekileyo yokwenza isivumelwano kuthethwa. Into yokuba amagama alichaze, ngokuqhelekileyo kwaziwe ukuba imiqathango eyongezelelweyo. Ke ukuba eli gama na kuchaziwe kwisivumelwano, oko kuthathwa njengezisemthethweni kangangexesha elingenammiselo. Nantso ke imiyalelo yomthetho ebekwe phantsi Art. 610 of the Code Civil. Kulo mzekelo, ukuze ukurhoxisa isivumelwano echaphazelekayo unokufuna ukuba isivumelwano olongezelelweyo - ukuphelisa le ingqesho izakhiwo ezingezizo zokuhlala.

Kuluncedo ukuba siqwalasele ukuba naziphi iipropati ezithile ixhomekeke kwisivumelwano, ngawo.

estate Real libe yinto kwesivumelwano sengqesho izakhiwo ezingezizo zokuhlala

Kwesivumelwano ngokuxhomekeke kwerente umnini ukudluliselwa:

- lonke igumbi;

- inxalenye kwezibonelelo ezifanelekileyo.

Ulwahlulo kwesakhiwo esithile okanye isakhiwo lwenziwa ziziphathamandla abanolwazi onoxanduva-inventri zobugcisa kwezithobekileyo lokwenene. Ulwazi malunga Ukuhlelwa efanelekileyo ezibhalwe kwirejista yoluntu. Njengoko umthetho, izakhiwo zimpahla ezibandakanya zombini ndawo zokuhlala kunye non-zokuhlala. Izakhiwo, bona, babe ngokungqinelana A zokuhlela eqhelekileyo kuphela kuhlobo lwesibini egumbini.

Ngoku makhe siqwalasele liqondo apho isakhiwo angamelwa yokuqasha indawo non-zokuhlala. Ifom zesivumelwano esikhoyo ingasetyenziswa kuyahluka iyavezwa kumfanekiso ongezantsi.

Kakade ke, ulwalamano, nxaxheba ukusebenzisa iifomati zabo kwezivumelwano irenti izakhiwo ezingezizo zokuhlala. Oku ingajongeka isivumelwano ekuthethwa, enyanisweni? UMZEKELO yabhalwa isivumelwano - kumfanekiso olandelayo.

Siza kufunda ngakumbi liqondo apho isakhiwo kwesivumelwano ekuthethwa ungaboniswa ngokubonakalayo.

Ubume isivumelwano

Kufuneka kuqatshelwe ukuba isakhiwo kwesivumelwano emibuzo ziya, ngokubanzi, okufanayo kungakhathaliseki nokuba yokuqasha kwizakhiwo nonresidential waqukumbela phakathi kwabantu okanye amaqela imibutho esemthethweni. Imiba ephambili imvumelwano kule kunokwenzeka:

- Intshayelelo;

- icandelo ngomxholo yesivumelwano;

- block kwerente;

- necandelo kumalungelo noxanduva zamaqabane;

- icandelo le-term lease;

- unit kwi umyalelo kotshintshelo lwepropati;

- Unit phezu iluxanduva amaqela;

- icandelo kutshintsho okanye kokupheliswa kwesivumelwano;

- icandelo kwi amatyala amandla majeure;

- kwezinye iimeko;

- unit kunye iinkcukacha ngamaqela.

Lungaziqwalasela ezi ngongoma iinkcukacha yesivumelwano.

yengqeshiso Kwintshayelelo izakhiwo ezingezizo zokuhlala

Xa Kwintshayelelo yokuvumelana amagama standard noko. Ukuba sicinga ukuba izakhiwo ifomu lease isampulu non-zokuhlala, xa inxalenye element kwesivumelwano kuthiwa ukuba umnini onjalo (ebonisa igama lakhe - ukuba ngqongqo, igama nesikhundla ummeli) nokwenza ngokusekelwe uxwebhu olo, ze umhlali onjalo - kubonisa zohlobo olufanayo yolwazi, sangena isivumelwano. Okulandelayo - kufuneka ibe ngumba sivumelwano.

phantsi kwesivumelwano

Kweli candelo, kungaba imixube langoku:

- ukuba umqeshi unika iqabane operation yethutyana ngentlawulo - Kakade ke, ukuba kukho isivumelwano ayenziwa simahla kwerente indawo non-zokuhlala, ipropati esiku- dilesi hlobo ukuze kuhlaliswe ngaphakathi kuyo, ndenjenje;

- into yokuba igumbi ibekwe isakhiwo kunye isenzo esilolo - umzekelo, kwiziko ezivenkileni, kwaye inani cadastral njalo njalo;

- ukuba lo propati kufakwa izibonelelo eziyimfuneko - amanzi, umbane, imijelo yonxibelelwano;

- ukuba into fanele ukuya umqeshisi ngokusekelwe a ubunini ethile xwebhu.

Icandelo elilandelayo kwesivumelwano - ukuba irente.

irenti

Kusenokubakho amagama langoku:

- ngenxa igumbi ihlawulwa ngumqashi ngokohlobo imali umlinganiselo othile rhoqo ngenyanga;

- kukuba intlawulo ngenxa into eziqeshiweyo baya kugqithiselwa kumniniyo phambi komhla oluthile enyangeni leyo;

- ukuba ixabiso lokuqasha ubandakanya eluncedo enjalo, kwaye azifakwanga - ndenjenje.

Amalungelo neemfanelo loomahlulelane

Isivumelwano sengqesho ngokuqhelekileyo kwindawo ezingezizo ekuhlalwa, fomu ingasetyenziswa ngoku njengoko umlinganiselo ulwalamano olunjalo, ngokuqhelekileyo umisela izibophelelo zilandelayo ngenxa umqeshisi:

- ukubonelela izakhiwo zikwimeko efanelekileyo yokusetyenziswa;

- ukubonelela ukusetyenziswa simahla umqeshi lepropati efanelekileyo;

- ukuqinisekisa unikezelo kothotho lweenkonzo eliluncedo loluntu igumbi kubalulekile.

Amalungelo angundoqo umqeshisi, amayeza kwezi zivumelwano:

- kwamkela iqabane kwi irente kwexesha;

- ukujonga indlela umqeshi osebenzisa impahla.

Eyona engundoqo Imisebenzi umqeshi, kumiselwe kwisivumelwano:

- ukusebenzisa ipropati ezinye iinjongo;

- ukuxhasa ukusebenza kwalo;

- ixesha ukwenza iintlawulo zengqeshiso;

- onyule abantu abanoxanduva ukhuseleko leli ziko;

- ngaphambi kokwenza ukulungiswa, ukugcinwa - ekuququzeleleni la manyathelo kunye nomnini into.

Umqeshi phantsi izivumelwano ezifanelekileyo ngokuqhelekileyo banelungelo:

- ukusebenzisa into injongo eyenzelwe yona;

- Kwathi into ibe sublease kwimeko kokufumana imvume yomnini le ndawo;

- ukwala ukwenza isivumelwano kwiimeko ezichazwe yi amalungiselelo ayo;

- ithuba ukusetyenziswa pre-kwinjongp lokutyikitya ingqesho entsha.

Ibhloko elandelayo isivumelwano - malunga nobude bexesha sesibhambathiso sokuhlala.

ixesha isivumelwano

Kweli candelo, kungaba imixube langoku:

- ukuba isivumelwano kuphothulwe ixesha elithile - ebonisa inyanga nonyaka isiqalo nesiphelo isivumelwano;

- ukuba xa uceba ukugqiba isivumelwano sexesha elitsha umqeshiswa liya kwazisa umnini wesakhiwo kwinani elithile leentsuku okanye iinyanga;

- ukuba isivumelwano kugqalwa elide ukuba ekupheleni kwekota wakhe, akukho namnye amaqela onganqweneli lokwala intsebenziswano.

izakhiwo zokuhambisa

Kweli candelo, kungaba imixube langoku:

- ukuqinisekisa into yokuba isenzo elikhethekileyo kotshintshelo lwepropati, nto leyo ungasinika kwisivumelwano,

- ukuba ezisisigxina isenzo,

- ukuqinisekiswa into kwizakhiwo kokubuya - ngokungqinelana uxwebhu eyahlukileyo.

nabutyala amaqela

Eli candelo nalo mgangatho ngokufanelekileyo. Nasiphi na isivumelwano sokuqeshisa kwindawo ezingezizo ekuhlalwa kuzo i-Russian Federation uyabulawa kuthathelwa ingqalelo into yokuba ecaleni kwakhe ababephethe imithetho ekhoyo Russian. Oku kufuneka kuchazwe kwisivumelwano. Ngaphezu koko, kwicandelo ingaba imixube langoku:

- sembuyekezo yomonakalo elinye iqela kwiimeko ezimiselweyo ngumthetho;

- ukuhlawula isohlwayo ngokungqinelana kunye namalungiselelo sivumelwano.

Isivumelwano nazo ziquka icandelo kwi zilungiso okanye avalwe.

Ukulungiswa kunye nokupheliswa kwesivumelwano

Kusenokubakho amagama langoku:

- into yokuba esi sivumelwano ingatshintshwa ngesivumelwano zamaqela;

- inyaniso yokuba ngokwemvumelwano mabaqeshwe lipheliswe kulamlo kwimeko enjalo.

Eli candelo nayo indawo langoku, nto leyo kwityala onjalo wenziwa kwisivumelwano ekupheleni kwexesha lokuqeshiselwa izakhiwo ezingezizo zokuhlala. Olu xwebhu luya kwenziwa ngokungqinelana ne-Code Civil, ukuze kubandakanye amalungelo kunye nemisebenzi. Kwisivumelwano ekupheleni kwexesha lokuqeshiselwa izakhiwo ezingezizo zokuhlala ziya Ndiyaqinisekisa into yokuba amaqela akukho mabango efanayo.

Icandelo nangempi majeure

Eli candelo loxwebhu inokuba amagama langoku:

- into yokuba amaqela akanaxanduva ukusebenza contract kwiimeko ngamandla majeure ;

- ukuba lo inzaliseko nezibophelelo phantsi isivumelwano namhlanje bachukumiseka xa amandla majeure;

- ukuba iqela owangena nemeko enzima kunye majeure intshukumo amandla uya ngokukhawuleza azise iqabane malunga noku.

Ezinye ngokwemvumelwano

Le bangesosigxina kwandiselwa ngaphandle zihlelwe phantsi amacandelo kuxoxwe ngasentla, imiqathango kunye neemeko. Ngokukodwa, apho kunokwenziwa olumiselweyo kufuneka ibhalwe sokuqeshisa kwindawo ezingezizo ekuhlalwa kuzo Rosreestra phakathi kwixesha ngokomthetho. Ngokubanzi, le nkqubo akuyomfuneko - ingakumbi ulwalamano kuthatha abantu emzimbeni. Kodwa abemi abaninzi bakholelwa ukuba ubhaliso yokuqeshisa izakhiwo ezingezizo zokuhlala Rosreestra - inkalo esihle kakhulu kwerente ngokusemthethweni. Ngoko ke, amalungiselelo kwimfuno yokuba ukuphunyezwa kwayo ingalungiswa kwisivumelwano. Njengomgaqo, phambi kokuba bathathe inxaxheba Rosreestr yokuqasha kwizakhiwo ezingezizo zokuhlala, kufuneka ibe kubameli. imixube efanelekileyo nazo kubakho kwisivumelwano.

naye eba

Isivumelwano kufuneka ziboniswe amaqabane iinkcukacha. Njengokuba sibonile ngentla apha, oku kube inkonkxa, bin, iinkcukacha kwi-akhawunti yangoku - yonke into efunekayo ukuze ukuchonga amaqela ku yingisela, kwakunye nokwenza iintlawulo. Isivumelwano esibhaliweyo kamva ziqinisekiswe ngabameli-mveliso ukuba angene kubo. Oko kukuthi, wabeka utyikityo zazo, kwakunye ushicilelo nemibutho efanelekileyo.