Ukuqwalaselwa kobunikazi bwakhiwo olungagunyaziswanga. Ukumisela ukuzakhela

Ukususela ngo-2015, imimiselo yokuqonda amalungelo epropati kwizakhiwo ezichazwe ngokungagunyaziswanga zitshintshile. Kwi-Code Civil, amacandelo angama-222 anikezelwe ekulawuleni lo mkhakha. Ngomhla ka-Septemba 1 wonyaka okhankanywe ngasentla, ulungiso kulo mgangatho luqala ukusebenza. Izilungiso zenziwe nguMthetho weNombolo No. 258 kaJulayi 13, 2015. Ngenxa yoko, kunokuba kunengxaki yokumisela isakhiwo esingagunyaziswanga okwangoku. Nangona kunjalo, kufuneka kuthiwe ukuqiniswa kwemithetho kuye kwaphuhlisa kakhulu. Abemi abaninzi bakha kwaye baqhubeka nokwakha izakhiwo ezingagunyaziswanga. Ukwenziwa kobuGcisa kwiimeko malunga neemeko zezinto ezinjalo. Njengengxenye yenkqubo, ngoko ke, iimfuno ezithile zanikwa abanikazi kunye nabanye abachaphazelekayo. Abazange bazinze ngokuqhelekileyo. Ukususela ngo-2015, imithetho imiselwe kwizinga lomthetho. . Makhe sicinge ngoku, njengoko namhlanje ukuqatshelwa kwepropati ilungelo lokwakhiwa okungagunyaziswanga kwenziwa.

Ingcamango

Kwimiqulu endala yobugcisa. 222 le nkcazo ilandelayo ikhoyo. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Izakhiwo ezingagunyaziswanga kwiplani yomhlaba zizinto eziphathekayo zezindlu ezidalwe kwisakhelo esithile esingabelwe kule njongo ngokuhambelana nenkqubo esekwe ngumthetho okanye ezinye izinto eziqhelekileyo, okanye ngaphandle kokufumana amaphepha afanelekileyo, okanye ukuba imimiselo enikezelweyo ayithobeli. I-FZ No. 258 yatshintshile le nkcazo. Okwangoku, ukwakhiwa okungagunyaziswanga kufuneka kuqondwe njengesakhiwo, isakhiwo, isakhiwo esithile esakhiwe kwisayithi esingakhange sinikezwe ngokwemiqathango emiselweyo, okanye kwisiza esinokuthi sisebenzise ukwakhiwa. Olu hlobo luquka izinto ezidalwe ngaphandle kokufumana iphepha eliyimfuneko okanye ukuphulwa kweemimiselo ezisungulwe kwimimiselo. . Ngokomzekelo, phantsi kwezenzo ezingama-222 amanqaku awela igaraji ngaphandle kwamaxwebhu .

Izakhiwo

Utshintsho olwenziwe kwinqaku 222 luchukumise, okokuqala, kwiimpawu zezinto. Ngaphambili, "izakhiwo ezingabanjwanga, ezinye izakhiwo, izakhiwo okanye ezinye izakhiwo" zingathunyelwa kwizakhiwo ezingagunyaziswanga, ngoku - "kuphela ukwakha, isakhiwo, esinye isakhiwo". Ukucacisa iikhontrakthi, umntu kufuneka aphendule kwimithetho yomthetho. UMthetho we-Federal №384 ucacisa ukuba isakhiwo sisiphumo sokwakha, sibonakaliswe ngolu hlobo lwenkqubo yokwakha eqhakamshelweyo. Inendawo engaphantsi komhlaba / phantsi komhlaba, amagumbi, ubunqononophelo kunye noonxibelelwano. Isakhiwo senzelwe abantu abahlala kuyo, ukugcina iimveliso, ukufumana imveliso, ukugcina izilwanyana. Ukucaciswa kweentlobo zezinto ezinjalo ziphuhliswe ngokungagqibekanga. Ngenxa yoko izakhiwo zithathwa njengendawo yokuhlala okanye engekho yokuhlala. " может применяться и к незавершенным объектам. Iinkcazo malunga nale mbandela zinikwe nguwe kwiSigqibo No. 12048/11 soJanuwari 24, 2012. Ingcamango " yesakhiwo esingagunyaziswanga sendlu " sinokusetyenziswa kwizinto ezingapheliyo. Amalungiselelo afanelekileyo akhona kwiNqununu ePlaniyali yeBhunga eliPhezulu le-10 kunye neNkundla ePhakamileyo yokuBambela iNkundla ye-22 ka-Apreli 29, 2010.

Izakhiwo

Eli gama lisetyenziswe kwishayilelo entsha ye-athikili 222 endaweni ye "enye indawo yokuhlala." Inkcazo yesakhiwo ikhoyo kwiMigaqo yokuphunyezwa kweengxelo zezindlu kwi-RF. Yavunywe nguMyalelo weSebe loKwakha weRussia Federation No. 37 ka-Agasti 4. Ngowe-1998. Isakhiwo yindlu, isakhiwo, iinkonzo, kuquka ezo zakhiwe ngokwahlukileyo kwaye zineengxenye ezili-1 okanye ngaphezulu, zinikezelwe ngokupheleleyo. Le ngcamango ichanekile kune "indawo yokuhlala". Okukugqibela, phakathi kwezinye izinto, zibandakanya izabelo, amaminerali. Ngako oko, akunakulungele ukusebenzisa igama elithi "enye indawo yokuhlala" kwezobugcisa. 222.

Ukwakhiwa kwakhona

Le ngcamango ichazwe kwiSiqendu 1 se-Code Civil (umhlathi 14). Ngomhla ka-Juni 2015 iinqwelo zaso zibonise ukuba, ngokusekelwe kwintsingiselo yobuGcisa. 222 CC, ezinye iimimiselo, ukudala izinto ezintsha ziyabonwa kwaye utshintsho kwiimpawu zabo, ngokubhekiselele kuwo. Ngokukodwa, sithetha inani lamagumbi, indawo, ukuphakama. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Ngaloo ndlela, abaqeshi bendlu endala abagqibelele ukuhlaziywa kufuneka bagcine inkqubo echanekileyo yokubhalisa into. Ngelo xesha, le nyathelo akufanele idideke kunye nokucwangciswa kwakhona nokulungiswa kwakhona kwendawo. Ezi ngcamango zichazwe kwi-Review of the Practice of Courts in Disputes Regarding Buildings Not Permitted.

Impawu zezinto

Njengowokuqala, umntu unokuthi igama lokudalwa / ukulungiswa kwindawo engabelwe ezi njongo ngokwemiqathango enikezelwe kumthetho kunye nezinye izinto eziqhelekileyo. Ukucacisa, omnye kufuneka aphinde aphendule. Isiza siya kuqwalaselwa esakhiwe kwindawo engabelwe ezi njongo, ukuba kwakhiwe ukwakhiwa kwephulo lomyalelo owenziweyo okanye ochasene nomyalelo wokuchongwa. Uphawu lwesibini kukudalwa kwezindlu zangaphandle ngaphandle kokufumana iphepha elifunekayo. или иного сооружения. Ngokukodwa, umxholo womsebenzi ofanelekileyo kufuneka ube yimvume yokwakha indlu okanye esinye isakhiwo. Inkcazo yale phepha, umyalelo wokufumana i-Art. 51 GK. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Imvume yokwakhiwa kwendlu okanye enye indawo iqinisekisa ukuba le projekthi idibana nesicwangciso sommandla okanye ukuhlolwa komhlaba kwaye inike ithuba lokwakha / ukuvuselela isakhiwo. Inqaku elibalulekileyo kufuneka liphawulwe apha. Ukuba loo mntu akazange athathe amanyathelo okufumana eli phepha, kuya kuba yingxaki enkulu ukumisela ukwakhiwa okungagunyaziswanga. Uphawu lwesithathu lwezinto ngokuhambelana neCandelo le-222 kukudalwa / ukulungiswa kwezakhiwo ngokuphula imithetho yeedolophu kunye nemigangatho. Ekuqaleni kwimihlathi 1 kwakukho uphawu lokubonakala kwimeko yokungahambisani neemfuno. Lo mqathango ungabandakanywa kwiphepha elitsha le nqaku. Ngako oko, akuyimfuneko ukuyibonakalisa kwimibango. Oku, kugxininisa ukulawulwa kwezifundo. Ekubeni ubuncinane bezinye zezi zimpawu ezingentla apha, into iya kuqatshelwa njengemthethweni. . Ngokusekelwe kulo, ukubhujiswa kwe-samostroi kuya kwenziwa.

Ukufumana imeko esemthethweni

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Ukusemthethweni kwe-samostroya , ngokubhekiselele kwiCandelo le-222, okwenziwa ngoku phantsi kweemeko ezithile. Ngokwenza njalo, kufuneka zenziwe ngokukodwa. осуществляется: Ukuqwalaselwa kobunikazi bwakhiwo olungagunyaziwe lwenziwa:

1. Ukuba, ngokumalunga nesabelo, ibutho elenza le ndawo linemvume esemthethweni evumela ukulungiswa kwesakhiwo.
2. Ukususela kumhla webango, iiparamitha zokwakha zihambelana nemilinganiselo echazwe kwintlangano yesimo kunye nemimiselo yemimiselo, okanye iimfuno ezigunyazayo ezikhoyo kwezinye izenzo zokulawula.
3. Ukulondolozwa kwesakhiwo akuyi kuphulaphula iminqweno yabasithathu kwaye kusongela impilo / ubomi.

Isabelo kufuneka sibe yinto enxulumene nesizathu semithetho.

Se tyenziswa

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Ukuqwalaselwa kobunikazi bwakhiwo olungagunyaziswanga alukwazi ukuqhutywa ukuba umsebenzi wensimu ayenziwanga ngenjongo ethile. Ngelo xesha, igunya elifanelekileyo lenqaba ukutshintsha ukusetyenziswa okuvumelekileyo. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Ngaphandle koko, ukusemthethweni kwe-samostroya kuya kuchasene nemimiselo yecandelo 8 le-LC. Kulo mgaqo, umyalelo wokunikezela iindawo kummandla omnye okanye omnye kunye nokudluliselwa kwezizabelo ukusuka kwelinye ukuya kwelinye kunqunywe. Ekuxazululeni enye yeengxabano, iinqwelo zaso zibonise ukuba ukungahambelani nesakhiwo kwinjongo ekhethiweyo yesayithi apho ifunyenwe kuyinkqubo yokwenqaba ukwanelisa amabango ekuqeshweni kwamalungelo epropati. Ngokukodwa, isakhiwo sezitalathisi ezisixhenxe asikwazi ukudalulwa kwisayithi ejoliswe ekumiseni izinto, inani leepansi apho kungabikho ngaphezu kwamahlanu.

Nuance

Kwezinye iimeko, iqumrhu kufuneka libe nesipemethe sokwakha (isenzo sokuthunyelwa). Nangona kunjalo, ukungabikho kweli phepha akuthethi ukuba kufuneke ukwanelisa iimfuno. Iinkqubo ziqwalasela ukuba umntu uthathe amanyathelo okufumana. ISigqibo seMikhosi ye-Armed No.10 / 22 sithetha oku kulandelayo. Ukungabikho kwexwebhu oluqinisekisa ukuba umgaqo womntu ukuba enze amanyathelo okumisela into ayenzi ngokwayo njengomhlaba wenqatshana. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Ngelo xesha, ukuqaphela ubunikazi bwakhiwo olungagunyazisiyo akunakwenzeka ukuba ummi angazange athathe amanyathelo afanelekileyo ukuwufumana, kwaye igunya elifanelekileyo liye lala ngokusemthethweni ukumnxusa. Ngamanye amagama, kubalulekile ukufumanisa ukuba isifundo senze izenzo ezifanelekileyo kwaye yintoni eyasishukumisela isakhiwo esisemthethweni esingakhange sinikezele iphepha eliyimfuneko.

Unxibelelwano lweerameters

Njengemilinganiselo evamile, izikhombisi ezichazwe kumaxwebhu okucwangcisa, imithetho yokwakha / yokusetyenziswa komhlaba okanye kwiimfuno ezifunekayo ezikhoyo kwamanye amanyathelo amkelwe. Kubonakala ngathi ezi zilandelayo ziquka, ngokukodwa, iintlobo ezahlukeneyo ze-SNiPs. Okwangoku, kuyafaneleka ukuba sicinge ukuba le migaqo kunye nemigangatho iya kusetyenziswa kwiprogram eyaqhutywa ngexesha lokudalwa kwezinto.

Kwimeko yesithathu

Isebenza ngokuqinisekisa ukugcinwa kweminqweno yabasithathu kunye nokuphelisa ingongoma kwimpilo kunye nobomi. Le meko ilandela ngokulandelelanayo ukusuka kwangaphambili. могут подвергаться опасности. Umzekelo, ukuba imithetho kunye nemimiselo yaphulwa ngexesha lokwakha kabusha, abaqeshi bendlu endala bangasengozini. Ngoko ke, isakhiwo asikwazi ukusebenza ngendlela eqhelekileyo. Iimeko malunga nokugcinwa kweminqweno yamalungu esithathu zifumene le ntetho kunye nasesikweni somthetho. Ngaloo ndlela, xa kuqwalaselwa enye yeemeko, i-Collegium yezoLuntu Iingxabano ziqaphele ukuba njengenye yezinto ezibalulekileyo ngokomthetho ukusekwa kweqiniso ukuba ukugcinwa kwezinto ezithandwayo zabasebenzisi abasondelene nesabelo, kunye nokulandelwa kweendawo ezikhoyo kumhlaba osungulwe kumasipala, ziphula isakhiwo sakhiwo. Ukongezelela, i-VS ichaza ukuba ubukho bemvume yabanini-mvume babanini beziqhinga akuyikukhupha umxholo owakhile isakhiwo ekuzalisekeni iimfuno eziqulethwe kwimithetho yokucwangcisa idolophu kunye nemigangatho. Ukuchithwa kwelokugqibela ngokwayo kubangela ingozi kwinani elingenamkhawulo wabantu.

Izigqibo

, можно отметить следующее. Xa ubhekisela kwiimpawu zezakhiwo kunye neemeko phantsi kokubhengezwa kobunikazi bwakhiwo olungagunyaziswanga , kuya kulandelwa oku kulandelayo. Into inokufumana kuphela imeko esemthethweni kwimeko enye. Oku kunokwenzeka ukuba ukungabikho kwesipemethe sokwakha kuphela okubonisa. Ubukho bezinye iziganeko kuya kuthetha ngokuthe ngantoni ukusilela kweminye imimiselo echazwe kumhlathi 3 wecandelo 222. Kuyafana oku kumhlathi 26 weSigqibo No. 10/22. Ithi, ngokukodwa, ukuba, ngaphandle kokuba kunikezelwe ngenye indlela, ibango elifuna ukuhlonishwa kobunini besakhiwo kufuneka loneliswe ukuba kuqinisekiswe ukuba kuphela umqondiso wokungabikho kwamaphepha afanelekileyo (isenzo sokuqalisa okanye sokuqinisekisa umthetho Ubuchule bokuqhuba umsebenzi ofanelekileyo kumhlaba), ukuba umxholo uthathe amanyathelo okuwafumana.

Ukubhubhisa samostroya

Yenziwa ngeendlela ezimbini. Kwimeko yokuqala, umsebenzi wenziwa ngokuhambelana nesigqibo senkundla. Imigaqo-jikelele ibeka isigatya sama-222 kwisiqendu 2. Ngokuhambelana nesiqhelo, ukuchithwa kokwakha ngokwakhe kwenziwa ngumntu owayidala okanye ngeendleko zakhe. Kwimihlathi 22 yeSigqibo No. 10/22, kuye kwachongwa inani labantu abathi bangenza ifayile. Kufuneka ukucinywa kwezakhiwo ezinelungelo:

1. Abanikazi besihloko bawubeka.
2. Abanikazi bemihlaba.
3. Umxholo othi iimfuno zabo ziphazamiseke ngokudala isakhiwo.
4. Igunya eligunyazisiweyo, ngokwemimiselo yomthetho.
5. Umtshutshisi othatha inxaxheba kuluntu.

Enye indlela

Iimimiselo zivumela ukucinywa kwezakhiwo kunye nokungacaluli. Ngenxa yoko, isakhiwo samandla sendawo sithatha isigqibo esifanelekileyo. Isiseko sokukhutshwa kwayo ngumgaqo okanye ukudala isakhiwo kwilizwe:

1. Akunikezelwa ngale njongo ngokuhambelana nenkqubo ekhoyo.
2. Kufumaneka kwindawo ekhethekileyo yokusetyenziswa okanye kwindawo ethile. Imimandla yindawo ekhuselekile yezikhumbuzo zenkcubeko kunye nembali.
3. Kukho phakathi kwinqanaba le-diversion of networking utilities of local, regional or governmental value.

Isigqibo esithathwe ngumlawuli wendawo sinokubhenwa.

Isiphelo

Ngoko, ukususela ngoSeptemba 1, 2015 imithetho emitsha iyasebenza. Ngo-222, inqaku le-Code Civil lenze utshintsho olubalulekileyo olunqabileyo lomthetho kumacandelo wokwakha. Inkqubo entsha yalo mgaqo icacisa inani lamagama kwaye ichaza iimpawu zezinto. Njengoko i-samostroya ngoku iyakuma isakhiwo, isakhiwo okanye esinye isakhiwo esakhiweyo / esakhiweyo:

1. Kwisabelo esingazange sinikezelwe kulo mbandela ngendlela echazwe yimithetho.
2. Kwintsimi, ukusetyenziswa okujoliswe kuyo akuboneleli ngendawo yokuhlala.
3. Ngaphandle kokufumana iziqinisekiso eziyimfuneko okanye ngokuphula imithetho yeedolophu nemiqathango.

Ukuze isakhiwo sifumane isimo esifanelekileyo, sanele ukuba ubuncinane ubuncinane. Unelungelo lobunikazi begaraji okanye esinye isakhiwo singatholakala ngokuhambelana nenkqubo ekhoyo. Iimeko ezinxulumene nomthetho zingabelwa abantu abathile abahlangabezana neemfuno. Ngokukodwa, kufuneka ibe sisihloko esinesabelo apho into ekhona, kwindawo ehlala kuyo, ipropati, ukusetyenziswa ngonaphakade. Ngethuba elifanayo, amanyathelo omthetho atholakalayo kufuneka avumele ukulungiswa / ukudala isakhiwo kwimihlaba enikwe. Ukongezelela, ngomhla wokubango, isakhiwo kufuneka sithobele iiparamitha ezichazwe kwiplani, imimiselo yokusetyenziswa komhlaba / isakhiwo okanye iimfuneko ezigunyazayo ezikhoyo kwezinye izigwebo. Enye imeko efunekayo kukuba kugcinwe iminqweno yabantu besithathu, ukukhutshwa kwengozi ebomini / kwimpilo xa kuthengiswa into esemhlabeni. Ukuze ipropati ibonelelwe, kuyimfuneko ukuzalisekisa zonke iimeko.